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価格・プラン

Our Policy

透明性と
躯体コストのご説明（デモ）

RC造の注文住宅では、躯体・基礎工事にかかる比率が木造と異なります。永守ハウス（デモ）では、構造からインテリアまでの費用構造を一覧化し、優先度の高い項目から決めていくプロセスをご提案します。

「坪単価だけ」で判断せず、耐震・耐火・遮音・耐久・将来のリノベ適性といった要素を含めたトータル評価が重要です。広告的な安値訴求ではなく、仕様と根拠が追える見積書を目指します。

RC造の躯体にかかる費用は、そのまま地震に耐える部分の費用です。その中身は、このあと写真でご覧いただきます。（デモ）

梁と柱の配筋が組み上がった基礎の現場 — 見積書の「躯体・基礎」の中身。鉄筋の径と間隔・かぶり厚・継手の長さを一本ずつ確認し、写真と検査記録をあわせてお渡しします。（デモ）

The Difference

木造との差額は、いくらで、
何に使われているのか

「RCは高い」だけでは、決められません。坪単価の差から、延床40坪の総額差、住む年数で割った1年あたりまで、順にお示しします。（デモの目安）

STEP 01

坪単価の差

木造（一般的な水準）70〜90万円
永守ハウス（スタンダード）110万円〜

＋30〜40万円／坪

STEP 02

延床40坪でみた総額の差

坪あたり30〜40万円 × 40坪

＋1,200〜1,600万円

※RC造は建物が重いため、地盤改良が必要になる場合が木造より多くなります。必要なときは100万〜300万円が別途かかります（地盤調査の結果次第）。

STEP 03

30年住むとして、1年あたり

差額1,200〜1,600万円 ÷ 30年

＋40〜53万円／年

月あたりにすると約3.3万〜4.4万円です。

格子状に組み上がった基礎の配筋 — **鉄筋の量と、その配り方**設計どおりの径・間隔で組めているかを、コンクリートを流す前に1本ずつ確認します。

型枠とかぶり厚の確認 — **型枠の精度と、かぶり厚**鉄筋を包むコンクリートの厚みが、この建物が何十年もつかを決めます。

打設と養生を終えて現れた基礎の躯体 — **打設と、そのあとの養生**一度に、途切れさせずに流し込み、固まるまで管理します。やり直しのきかない工程です。

ただし、10年で住み替えるご予定なら、木造のほうが合理的です。

差額は、住む年数で割ってはじめて意味を持ちます。最初に「何年お住まいになる予定ですか」と伺うのは、そのためです。（デモ）

Breakdown

総額の内訳
（延床40坪・スタンダードの例）

いちばん多くいただくご不安は「後から金額が膨らむのではないか」です。最初にお出しする見積書は、必ずこの5つに分けて記載します。（デモの目安・土地代は含みません）

現場で図面を広げて確認しているところ — 図面と見積書は並べてご説明します。どの項目がどの工事に対応しているかを、その場で追える形にしています。（デモ）

1. 本体工事費

4,400万円〜

坪110万円 × 40坪。躯体・基礎から仕上げ・標準設備まで。世の中で「坪単価」と呼ばれているのは、ここまでです。

2. 付帯工事費

300〜500万円

給排水と電気の引込、仮設、外構の基本工事。土地の高低差や道路までの距離で変わります。

3. 地盤改良工事

0円 / 100〜300万円

地盤調査の結果次第で、かからないこともあります。調査の前に「たぶん大丈夫です」とは申し上げません。

4. 設計・申請費

本体工事費に含みます

設計と施工を1社で行うため、別途はいただきません。設計事務所へ依頼される場合は工事費の10〜15%程度が別にかかります。

5. 諸費用

250〜400万円

登記、火災保険、ローン手数料、印紙税、引越し。工事費ではありませんが、必ずかかるので最初から入れます。

合計の目安

4,950〜5,600万円

＋土地代。幅が出るのは、地盤改良の要否と付帯工事の条件です。契約後にこの5つの外側から費用が出てこないよう、最初に全部お見せします。（デモ）

Plans

プラン構成（イメージ）

躯体・構造: RC壁式・標準スパン。耐震と耐火の基本性能を重視
断熱・サッシ: 外断熱＋複合サッシの標準パッケージ
内装・造作・設備: カタログからお選びいただく既製品が中心
設計の自由度: 基本プランをもとに調整
現場でのご確認: 主要工程の写真ログ＋現場見学1回
アフター: 10年6回の定期点検

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価格についての
よくある質問

Qローン／資金計画のサポートはありますか？

Aはい（デモ）。提携のファイナンシャルプランナー・金融機関窓口をご紹介し、収支シミュレーションからご相談いただけます。

Q躯体が木造より高くなるのでしょうか？

A一般的に躯体コストは高くなる傾向があります。上がっているのは主に、鉄筋の量・型枠の精度・打設と養生にかかる手間で、いずれも地震に耐えるための費用です（デモ）。耐火・遮音・耐久といった日常の体感価値も、同じ躯体から出てきます。木造との差額をどこに使っているのかは、構造図と配筋検査の記録をあわせてご説明します。※個別試算が必要です。

Q坪単価に何が含まれますか？

A構造工事・仕上工事・標準設備までをセットにした試算モデルをご説明します。外構・地盤・諸経費は別枠での内訳化をおすすめしています。

Q工事途中で仕様変更は可能ですか？

A可能ですが、タイミングにより追加工事費や工期延長が発生します。すべての変更は書面での合意を原則とし、影響範囲を事前にお伝えします。（デモの運用方針）

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