よくあるご質問

A壁・床・柱が一体になった鉄筋コンクリート（RC）の躯体だからです（デモ）。木造や鉄骨のように「柱と梁の接合部」で力を受けるのではなく、面全体で地震の力を受け止めて分散させます。接合部が少ないほど、そこに力が集中して壊れるという弱点も少なくなります。詳しくはコンセプトページの「なぜ、地震に強いのか。」をご覧ください。

Aご希望に応じて、住宅性能表示制度に基づく耐震等級の評価取得をご提案します（デモ）。等級は建物の形状・開口の取り方・敷地条件によって成立する範囲が変わるため、プランの初期段階で「どの等級を目指すか」をご一緒に決めてから設計を進めます。取得の可否と費用は個別にお伝えします。

A考え方の階層が違います（デモ）。当社が土台に置いているのは「耐震」＝建物そのものを強くして地震の力に耐える設計です。「制震」はダンパー等で揺れを吸収する、「免震」は建物と地盤を切り離して揺れを伝えにくくする、いずれも耐震の上に足す技術です。まず一体RC躯体で耐震を確保し、そのうえで制震・免震が必要かをご予算と敷地条件から一緒に判断します。

A地震のときだけの話ではありません（デモ）。同じ一体躯体が、遮音・防火・耐久にもそのまま効きます。上階の足音や外の車の音が伝わりにくい、外気温の影響を受けにくいといった日常の快適さは、構造を選んだ結果としてついてきます。実際にお客様からも「RCにしてから音がすっと消えた」というご感想をいただいています（デモ・モデル事例）。

A地盤調査の結果を見てからのご判断になります（デモ）。RC造は木造より建物が重いため、地盤の評価と基礎・地盤改良の計画がより重要になります。液状化の可能性がある地域かどうかも含めて調査し、必要な対策と費用を設計前にお示しします。「調べる前に大丈夫です」とは申し上げません。

A木造と比べると躯体工事の比率が高くなります（デモ）。ただし、耐用年数・保証・メンテナンス周期まで含めた「住み続けるための総額」で比べていただきたいと考えています。価格・プランのページで、躯体にコストがかかる理由と価格帯の目安をご説明しています。

A設計のどの段階かによります（デモ）。間取りの検討中であれば切り替えは十分に可能です。ただしRC造は建物が重くなるため、基礎と地盤改良の計画をやり直す必要があり、確認申請前であっても一般に2〜3ヶ月ほどスケジュールが動きます。着工後の切り替えはお受けしていません。「できます」とだけお答えして後から費用と工期が膨らむことのないよう、切り替えでどこがどれだけ変わるかを見積書の項目単位でお出ししてからご判断いただきます。

A常設のモデルハウスは持っていません（デモ）。維持費が建築費に乗るためです。代わりに、工事中の現場をご覧いただく構造見学会と、お引き渡し前の実邸をご覧いただく完成邸見学会をご用意しています。遠方の方には図面と現場写真を画面共有するオンラインでのご説明も承ります。いずれも1組ずつのご案内で、参加費は無料です。詳しくは見学会のページをご覧ください。

A3つの方法を組み合わせます（デモ）。①週1回、現場監督が撮った写真つきの進捗報告をお送りします。②配筋検査・打設・防水など、後から見えなくなる工程は必ず写真を残してお渡しします。③安全が確保できる日であれば、現場への立ち入りもご相談のうえ調整します。「見たいときに見られない」がいちばんご不安につながるところなので、こちらから定期的にお出しすることを基本にしています。

Aおおむね4〜8ヶ月です（デモ目安／実サイトでは個別にお伝えします）。内訳は、実施設計に2〜4ヶ月、建築確認申請に1〜2ヶ月、地盤調査と改良計画・工事業者の手配に1〜2ヶ月です。RC造は木造より構造計算と申請に時間がかかるため、木造の目安より長めに見ておいてください。ご入居のご希望時期が決まっている場合は、そこから逆算した工程表をご契約前にお出しします。

Aお出しします（デモ）。断熱性能（UA値）・気密性能（C値）は計算値と、ご希望があれば実測値の両方を、遮音は該当する仕様を採用した場合の試験成績書をお渡しします。あわせて、コンクリートの圧縮強度試験の結果と配筋検査の記録もお引き渡し時の書類に綴じてお渡しします。数値は建物ごとに変わるため、プロジェクト単位でのご提示になります。

Aお引き渡し後10年間で6回の定期点検にお伺いします（デモ）。見るのは構造・防水・設備の3つで、とくにRC造で大切なのは「ひび割れ（クラック）」です。ヘアクラックと呼ばれる髪の毛ほどの幅であれば構造上の問題ではありませんが、幅0.3mmを超えるものは鉄筋に水が届く入口になるため、その場で記録して補修のご相談をします。点検の結果は写真つきの報告書でお渡しし、次回までに見ておく箇所も書き添えます。緊急時の窓口は24時間つながります。

Aできます。むしろRC造はここが得意です（デモ）。壁・床・柱が一体の躯体なので、間仕切りの多くは構造に関係しない「動かせる壁」です。お子さまが独立した後に2部屋を1つにする、水まわりを移すといった変更が、木造より自由に行えます。ただし何でも抜けるわけではないので、お引き渡し時にお渡しする構造図に「抜ける壁・抜けない壁」を色分けして明記しています。将来の変更を見越した先行配管・先行配線も、ご希望があれば設計の段階でご提案します。

Aできます。ただしRC造には1つだけ注意点があります（デモ）。コンクリートは電波を通しにくいため、Wi-Fiや無線機器を後から足すときに階をまたいで届かないことがあります。そこで設計の段階で、各階に有線LANの口と空配管を通しておくご提案をしています。この先行工事は建てるときなら数万円ですが、住み始めてから壁を斫って通すと十数万円かかります。「あとで足せます」ではなく、足せる状態にしてお引き渡しするのが私たちの考え方です。

A延床40坪でおおよそ1,200万〜1,600万円の差になります（デモの目安）。当社の坪単価は110万円〜（スタンダード）で、木造の一般的な70〜90万円と比べると坪あたり30〜40万円の差だからです。加えてRC造は建物が重いため、地盤改良が必要になる場合が木造より多く、必要なときは100万〜300万円程度が別途かかります。この金額は地盤調査をしないと分かりません。「たぶん大丈夫です」とは申し上げず、調査結果が出てから正式な見積書をお出しします。

A30年で割ってお考えいただくのが、いちばん正直な説明だと思っています（デモ）。木造は一般に30年前後で外壁・屋根の大規模改修や建て替えの検討期に入りますが、RC躯体の耐用年数は税法上47年、設計上は100年を想定しています。加えて、火災保険料はRC造（T構造・M構造）のほうが木造より安く設定されるのが一般的です。ただし「絶対に得です」とは申し上げません。10年で住み替えるご予定なら、木造のほうが合理的です。何年住むおつもりかを最初に伺うのは、そのためです。

A断熱を「外側」でやらなければ、そのとおりになります（デモ）。コンクリートは熱を伝えやすいので、内側だけ断熱すると躯体が冷え、壁の中で結露します。これがRC＝寒い・カビるという評判の正体です。当社は外断熱を標準にしています。躯体をすっぽり断熱材で包むため、コンクリートが冷えず、結露が起きにくくなります。さらにRCは蓄熱するので、一度暖まると冷めにくいという長所も出ます。UA値・C値は建物ごとに計算してお出しし、ご希望があれば気密測定の実測値もお渡しします。

A建物の評価は残りやすい構造です（デモ）。金融機関や不動産会社が使う法定耐用年数は木造22年に対しRC造47年で、築20年時点で「あと2年」と「あと27年」の差になります。住宅ローンの残存年数の考え方にも影響します。ただし正直に申し上げると、売れる・貸せるを最も左右するのは構造ではなく立地です。構造は不利を作らない要素であって、有利を作る要素ではありません。土地探しからご相談いただく場合は、この観点も含めてお話しします。

A窓口と責任の場所が違います（デモ）。設計事務所に頼む場合、設計と施工が別会社になり、設計料が工事費の10〜15%程度別途かかる代わりに、施工会社を相見積もりで選べます。当社は設計と施工を1社で行うため、設計料は工事費に含まれ、不具合が起きたときに「設計の問題か施工の問題か」でお客様が板挟みになりません。意匠に強いこだわりがあり、複数社を比較したいのであれば設計事務所が向いています。判断材料としてお話ししているので、当社を選ぶよう誘導することはしません。